В то же время, индекс доступности жилья в Таллинне упал, при этом вырос срок накопления средств для оплаты доли самофинансирования, составляющей 15%.
Как сообщила BNS пресс-секретарь Swedbank Кристине Якубовска cо ссылкой на подготовленный банком "Балтийский индекс доступности жилья", в I кв 2013 года индекс доступности жилья в Риге составил 151 пункта - на 5,7 пункта меньше, чем в IV кв 2012 года; в Вильнюсе - 131,3 пункта; в Таллинне - 163 пункта. То есть, доступность жилья в Риге оставалась лучше, чем в Вильнюсе, но хуже, чем в Таллинне.
Причиной снижения доступности жилья в Риге, по сравнению с предыдущим кварталом, Якубовска назвала рост процентных ставок и сезонное понижение оплаты труда. Но в целом в столицах стран Балтии доступность жилья была лучше, чем год назад, и в Риге сейчас требуется меньше всего времени на то, чтобы собрать деньги на первый взнос.
Положительное влияние на доступность жилья в Риге оказало снижение на 2,4% цен на квартиры по сравнению с предыдущим кварталом, а негативное влияние оказало повышение (на 47 базовых пунктов) процентных ставок по ипотечным кредитам и сезонное уменьшение оплаты труда.
"В целом в Риге доступность жилья остается высокой, и домашнему хозяйству, чьи доходы составляют полторы средних месячных нетто-зарплаты и которое хочет приобрести квартиру площадью 55 кв м, необходимо направлять на платежи по ипотечному кредиту 19,9% от нетто-доходов, что намного ниже нормы в 30%", -сказала она.
"Активность на рынке жилья в Риге постепенно возрастает, но рынок в целом остается сегментированным. В категории наиболее дорогих квартир в Риге по-прежнему доминируют нерезиденты, но число таких сделок на общем фоне сравнительно невелико. В последние кварталы активность быстрее росла в сегменте квартир среднего класса в наиболее популярных микрорайонах, и их приобретают именно местным жители. В категориях более дешевых квартир активность существенно не изменилась", - отметила экономист Swedbank Кристилла Скрузкалне (Kristilla Skruzkalne).
В Таллинне индекс доступности жилья достиг 163 пунктов и снизился в основном в связи с повышением в течение квартала цен на квартиры на 4,3%. Негативно на доступность жилья повлияли также повышение процентных ставок на 7 базовых пунктов и сезонное снижение оплаты труда, но - в меньшей степени, отметила Якубовска.
В Вильнюсе улучшению доступности жилья способствовали все три фактора, но в основном это было снижение процентных ставок на 15 базовых пункта. В меньшей степени позитивное влияние оказали снижение цен на квартиры на 0,5%, а также - повышение зарплат.
Время, необходимое для накопления средств на первый взнос за квартиру, в Риге уменьшилось болеe чем на две недели, составив 25 месяцев, в Вильнюсе - уменьшилось более чем на неделю, составив 34 месяца, а в Таллинне - увеличилось на пять недель, достигнув 26 месяцев.
Среднестатистическое домохозяйство в Риге, чтобы не превысить 30% своих ежемесячных посленалоговых доходов, должно было быть в состоянии направить на обслуживание кредита 168 евро (118 латов) в месяц, для сравнения, год назад эта сумма составляла 120 латов. В Таллинне и Вильнюсе эти суммы составили соответственно 228 евро (160 латов) и 198 евро (139 латов).
