Отвечает Мадис Валк, присяжный аудитор, Crowe DNW:
Если на здание была выдана гарантия, причем в форме банковской гарантии, то в бухгалтерском учете отражается сумма депозита в банке (поскольку такой депозит не может быть отозван досрочно) в зависимости от срока, как краткосрочная или долгосрочная задолженность. Это означает, что в данном случае гарантия отражается как долгосрочное требование в первый год и как краткосрочное – во второй год, если срок банковской гарантии истекает в течение 12 месяцев с отчетной даты.
Отражение гарантии в бухгалтерском учете должно основываться на требованиях инструкции Службы бухгалтерского учета 8 (далее – инструкция) «Резервы, условные обязательства и условные активы» («Eraldised, tingimuslikudkohustisedjatingimuslikudvarad»).
В соответствии с пунктом 24 инструкции, резерв (отчисление) создается и отражается в балансе предприятия в размере, необходимом для выполнения гарантийных обязательств, связанных со строением. Расчет резерва должен основываться на опыте предыдущих лет. Как происходит оценка резервов, представлено в примере 3 (b) инструкции. Долгосрочная часть гарантии должна быть дисконтирована. Резерв отражается в балансе путем разделения краткосрочной части по статье краткосрочных резервов и долгосрочной части – по статье долгосрочных резервов. Расход на резерв отражается в отчете о прибыли на той же строке, что и расходы, понесенные при строительстве здания.
Резерв отражается в соответствии с пунктом 12 инструкции в том случае, если вероятность его реализации превышает 50%. При меньшей вероятности реализации резерв не создается, но условное обязательство раскрывается в приложениях к годовому бухгалтерскому отчету.
