Фирма-наниматель заключила договор на использование помещения, в договоре есть такой пункт: «6.2. Наниматель имеет право отказаться от Договора: 6.2.1 уведомив от этом Наймодателя за три (3) месяца вперед; при досрочном прекращении Договора предоплата, уплаченная согласно п. 2.9, остается Наймодателю (в пункте 2.9. указывается сумма предоплаты).». То есть, исходя из условий договора, фирма-наниматель должна предупредить о своем желании прекратить договор за три месяца. Если предупредить о прекращении договора за этот срок по какой-либо причине не представляется возможным, то обязана ли фирма-наниматель оплатить наемную плату за время, отличающееся от срока предуведомления о прекращении договора? Нигде в договоре, ни в правах и обязанностях нанимателя, ни в правах и обязанностях наймодателя об этом не говорится. Не получается ли, что фирма-наймодатель вводит в заблуждение фирму-нанимателя, ни слова не сказав о том, что в случае досрочного окончания договора с нанимателя будет взыскана наемная плата за три месяца?
Отвечает Татьяна Калин, юрист, Emirlin Consult:
Отношения между наймодателем и нанимателем регулируются на основании §§ 271-338 Обязательственно-правового закона (Võlaõigusseadus, далее – VÕS) и заключенного договора найма. Срочный договор найма прекращается истечением срока его действия, если предварительно не имел место отказ от договора в исключительном порядке (ч. 1 § 309 VÕS). Согласно ч. 1 § 312 VÕS, при найме недвижимой вещи, жилого или коммерческого помещения, внесенного в судовую крепостную книгу судна или воздушного судна, внесенного в Эстонский регистр воздушных судов, каждая из сторон договора может отказаться от бессрочного договора найма с предупреждением об этом не позднее чем за три месяца (бессрочный договор, обычный порядок). В данном случае, если наниматель нарушает сроки предуведомления об отказе от договора найма, то к нему применяется пункт 6.2.1 и 2.9 договора. Кроме того, он также должен будет оплатить наемную плату за три месяца.
