Танель Ребане, руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor, говорит, что изменение условий кредитного договора — обычная практика для банков. "Нашим консультантам часто приходится сталкиваться с подобными ситуациями. Поэтому всегда рекомендуется обратиться к эксперту, который может предложить неожиданные решения", - объясняет он.

Важнейшим аспектом при разводе является достижение согласия между супругами относительно совместно нажитого имущества. Ребане подчеркивает: "Необходимо определиться, будет ли имущество продано, или один из партнеров хочет продолжить в нем проживание".

Если решено продать недвижимость, вырученные средства идут на погашение кредита, а оставшаяся сумма делится между сторонами. Если же один из партнеров желает остаться, банк должен оценить его платежеспособность для переоформления кредита на его имя. В случае достаточной платежеспособности возможен вариант перенятия оставшегося долга уходящей стороной. Это может быть актуально, например, при рефинансировании кредита одним из заемщиков.

В ситуациях, где обе стороны участвуют в обслуживании кредита, может быть найдено компромиссное решение. Если одна из сторон желает продолжить выплаты по кредиту, может быть выдан дополнительный кредит для выкупа доли другого собственника. Ребане уточняет: "Такой подход часто используется, когда более простые варианты недоступны".

Если заемщик способен самостоятельно обслуживать кредит, решение может быть найдено быстро. Однако в случае недостаточной платежеспособности, но желания сохранить недвижимость, стоит обсудить с банком возможность привлечения нового созаемщика. В противном случае может потребоваться продажа недвижимости. Ребане подчеркивает: "Перед внесением изменений в кредитный договор важно изучить все варианты и связанные с ними расходы, включая оплату услуг нотариуса".