Это означает, что один человек может ходатайствовать о возврате до 60 евро подоходного налога на проценты по жилищному кредиту. Карин Оссипова, руководитель направления инвестиций частных клиентов в недвижимость, рассказала о самых важных моментах, связанных с желищным кредитом, которые нужно учитывать при декларировании доходов.
Физические лица имеют право на вычет из доходов процентов по кредиту или лизингу для приобретения квартиры или дома в качестве собственного жилья. Данные об уплаченных процентах можно отправить в Налогово-таможенный департамент через онлайн-банк, и они будут внесены в декларацию о доходах, предварительно заполненную автоматически. Сам банк не передает данные в Налогово-таможенный департамент по умолчанию, но заемщик может это сделать очень просто, отметив галочкой в форме в интернет-банке, что хочет передать данные.
Из облагаемого налогом дохода можно вычесть до 300 евро процентов по жилищному кредиту, возврат подоходного налога с этой суммы составляет 20%, то есть не более 60 евро. Если процентов было выплачено больше, тот их остаток, который нельзя вычесть из вашего дохода, можно передать супругу или супруге, указав в своей декларации о доходах его или ее данные. Вычету подлежат только проценты по кредиту на квартиру или дом, где вы живете. Из дохода можно вычесть проценты только по одному жилищному кредиту на жилье. Если у лица, представляющего декларацию, несколько жилищных кредитов, нужно решить, данные о котором из них отправить в декларацию о доходах через интернет-банк.
Право на налоговый вычет имеет только тот, кто сам является и заемщиком, и собственником жилья, а приобретенное при помощи кредита жилье при этом должно быть местом жительства человека. Банк не передает Налогово-таможенному департаменту информацию о собственнике жилья, приобретенного при помощи кредита. Данные о процентах по кредиту на жилье в интернет-банке видны всем заемщикам по конкретному кредиту - как основному заемщику, так и созаемщику. Заемщики, которые не являются собственниками жилья, связанного с кредитом, должны сами удалить данные о своих процентах по кредиту из декларации о доходах.
У поручителя по кредиту нет права на вычет процентов даже в том случае, если он является собственником соответствующего жилья. Если жилье находится в совместном владении двух собственников, которые являются также созаемщиками, задекларировать проценты по жилищному кредиту и вычесть их из дохода могут оба в долях, пропорциональных долям собственности.
По требованию Налогово-таможенного департамента нужно будет представить доказательство использования кредита по целевому назначению, например, в случае кредита на строительство могут быть запрошены проект или разрешение на строительство. Если помимо приобретения или строительства жилья кредит на жилье был использован и в других целях, например, для приобретения мебели, из дохода можно вычесть только проценты по той части кредита, которая была использована для приобретения жилья. При ремонте проценты по кредиту на жилье не подлежат вычету из дохода.
Декларирование дохода при продаже жилья
В то время как с дохода от продажи жилья, как правило, требуется заплатить подоходный налог, при продаже своего жилья, являющегося местом жительства, подоходный налог уплачивать не нужно. При продаже жилья, купленного при помощи кредита, из дохода можно вычитать проценты по кредиту, уплаченные до оформления сделки купли-продажи, то есть, отчуждения собственности - той даты, когда собственность перешла к другому лицу.
Если в один год прекращается действие договора о кредите, взятом на приобретение одного жилья, и заключается новый договор для приобретения другого жилья, из дохода можно вычесть проценты, уплаченные на основании обоих договоров. Это можно сделать только в том случае, если проценты по обоим кредитам не выплачиваются одновременно.
Дополнительную информацию о процентах по жилищным кредитам на жилье можно найти на сайте Налогово-таможенного департамента:
https://www.emta.ee/ru/chastnyy-klient/deklarirovanie-dohodov/procenty-po-zhilishchnomu-kreditu
