По словам Даниила Аала, активность латвийского рынка недвижимости начала повышаться ещё в прошлом году, когда значительно больше застройщиков стали обращаться за финансированием на ранних фазах своих проектов. «Сегодня к застройщикам присоединились и арендные инвесторы, которые хотят расширить свой инвестиционный портфель, приобретая недвижимость в Латвии», — сказал Аал.

Арендным инвесторам, которые уже имеют портфель недвижимости в Эстонии, по словам Аала, надо сначала решить проблему финансирования. Дело в том, что эстонские банки, как правило, не предоставляют кредиты под залог латвийской недвижимости, а латвийские банки, в общем случае, не согласны финансировать покупку до тех пор, пока у предприятия не будет подтверждённого денежного потока в Латвии в течение как минимум одного года. «Преодолеть это препятствие стало возможным именно благодаря поддержке инвесторов платформы Estateguru, которые могут профинансировать безопасное и удобное приобретение недвижимости эстонскими арендными инвесторами на латвийском рынке», — пояснил Аал и уточнил, что при кредитовании через платформу Estateguru недвижимость, приобретённая в Латвии, может служить залогом.

По словам Аала, у инвестора на самом деле есть три возможных решения в такой ситуации. «Во-первых, он может объединить усилия с некоторыми местными инвесторами, которые знают рынок и готовы предоставить прямой кредит, чтобы затем выполнить условия, необходимые для получения кредита в банке. Во-вторых, он может создать компанию в Латвии и начать с малого, чтобы со временем создать необходимый денежный поток, который открывает двери для банковского финансирования. Третий вариант — использовать цифровую платформу краудфандинга, такую как Estateguru», — сказал Аал.

По словам эксперта, помимо эстонских инвесторов в предназначенную для аренды недвижимость, в последнее время сделки в Риге совершали и литовцы. «Цены на недвижимость в Латвии по-прежнему значительно ниже, чем в Эстонии и Литве, при этом покупательная способность жителей постоянно растёт. В Риге и её окрестностях проживает около миллиона человек, но количество новых квартир, поступающих на рынок, такое же, как и в Таллинне, где живёт вдвое меньше людей», – сказал Аал. По оценке главного операционного директора Estateguru, такая ситуация может привести даже к небольшому дефициту новостроек, поскольку всё больше и больше латышей хотят переехать из домов советских времён в новые квартиры.

Сегодня на платформе Estateguru много застройщиков из Эстонии и Латвии, которые также ищут инвесторов, готовых предоставить заёмный капитал для проектов с сильным бизнес-планом и залоговой недвижимостью. В прошлом году инвесторы Estateguru профинансировали новые проекты недвижимости на сумму более 80 миллионов евро. Аал отметил также, что сегодня мелким инвесторам стало проще активно заниматься инвестированием благодаря вступившей в силу в этом году поправке к закону, которая позволяет размещать средства инвестиционных счетов и в краудфандинге.