Отвечает Майре Отсус-Карпентер, присяжный аудитор:
Приобретенная для сдачи в аренду квартира должна отражаться в бухгалтерском учете как инвестиционная недвижимость. Инвестиционная недвижимость принимается на учет по стоимости приобретения и впоследствии отражается по справедливой стоимости либо по стоимости приобретения за вычетом аккумулированного износа. Выбор учетного принципа (признание ее по справедливой стоимости или по стоимости приобретения, а также амортизация) осуществляется самим предприятием.
Если вы решили использовать принцип учета по справедливой стоимости, то квартира должна оцениваться по справедливой стоимости в конце каждого хозяйственного года, причем справедливая стоимость должна оцениваться экспертом по недвижимости.
Если вы решили отразить в бухгалтерском учете квартиру по стоимости приобретения и амортизировать, то необходимо определить норму амортизации и конечную стоимость. Норма амортизации определяется в зависимости от того, как долго вы, вероятно, собираетесь использовать квартиру, а остаточная стоимость – в соответствии с тем, какова текущая стоимость актива с аналогичной степенью износа (то есть степенью износа при окончании использования квартиры). Здесь следует подчеркнуть, что определение остаточной стоимости основывается не на ожидаемой стоимости рассматриваемого актива после окончания его использования, а на текущей стоимости аналогичного актива с той же степенью износа.
Например, если предполагается, что квартира будет использоваться в хозяйственной деятельности в течение 20 лет, а затем, вероятно, будет продана, то норма амортизации составляет 5% в год (100/20) от разницы между стоимостью приобретения и остаточной стоимостью. Остаточная стоимость определяется текущей стоимостью аналогичных квартир, эксплуатируемых около 20 лет. Допустим, если бы это было 50 000 евро, то амортизацию необходимо было бы рассчитать в размере 1100 евро в год ((72 000 евро – 50 000 евро) x 5%). В конце каждого отчетного года проверяются предполагаемые сроки полезного использования имущества и остаточная стоимость, а при необходимости изменяется норма амортизации и остаточная стоимость.
