По словам начальника юридического отдела Союза квартирных товариществ Эстонии Урмаса Марди, никто не может быть принужден к участию в собрании, но самое важное – это чтобы члены квартирного товарищества получили уведомление о собрании. Марди подчеркивает, что добросовестный владелец квартиры должен участвовать в собраниях и проявлять активный интерес к тому, что происходит в товариществе.
Государственный суд в своих решениях подчеркивал, что если устав квартирного товарищества не предусматривает иного, способ отправки уведомления об общем собрании на почтовый адрес места жительства или пребывания собственника квартиры определяется организатором собрания. Однако при этом необходимо учитывать, что в случае возникновения спора возможность проверки отправки уведомления должна быть обеспечена. Согласно Закону о квартирной собственности и квартирных товариществах, владелец квартиры обязан сообщить товариществу свои имеющиеся контактные данные, в первую очередь номер телефона или адрес электронной почты. Уведомление о проведении общего собрания должно быть доставлено адресату как минимум за 7 дней до его проведения.
Что делать, если у товарищества нет адреса электронной почты собственника квартиры? «Государственный суд в недавнем решении указал, что если собственник квартиры не сообщил квартирному товариществу свой адрес электронной почты, а в уставе не прописан порядок отправки уведомлений о собрании, то сообщение следует направить на почтовый адрес его места жительства или пребывания. При этом владелец квартиры обязан уведомить товарищество о своем почтовом адресе, если он отличается от адреса объекта недвижимости. Если владелец квартиры не сообщил товариществу свой почтовый адрес места жительства или пребывания, то товарищество вправе считать его местом жительства адрес недвижимости», – объяснил Марди.
В случае совместной собственности на квартиру, уведомление о проведении общего собрания должно быть отправлено на почтовый адрес места жительства или пребывания собственников квартиры, если ни один из сособственников не сообщил товариществу свой адрес электронной почты и не назначил общего представителя. «В то же время у квартирного товарищества нет обязанности отправлять уведомление о собрании всем сособственникам, если они сообщили товариществу свой почтовый адрес. В описанной ситуации достаточно отправить уведомление только на почтовый адрес места жительства или пребывания одного из них», – пояснил Урмас Марди.
