Следовательно, если недвижимость находится в Эстонии, то местом возникновения оборота является Эстония, и услуги, связанные с недвижимостью, облагаются 20-процентной ставкой налога с оборота, вне зависимости от того, кому оказывается услуга.

Надо или не надо регистрироваться?

Если недвижимость находится в иностранном государстве, то местом возникновения оборота услуг, связанных с недвижимостью, является данное иностранное государство. При этом возникает обязанность регистрации обязанным по налогу с оборота лицом в государстве местонахождения недвижимости, так как применяется ставка налога этого государства.

Такой обязанности не возникает в том случае, если услуга оказывается лицу, обязанному по налогу с оборота в государстве местонахождения недвижимости, которое при получении услуги, связанной с недвижимостью, применяет обратное налогообложение. Эстонская фирма выставляет счет с нулевой ставкой налога с оборота и отражает оказанную услугу в декларации об обороте по форме KMD в графе 3 (в отчете об обороте внутри Сообщества по форме VD данная услуга не декларируется, так как облагается налогом с оборота не по основному правилу).

Следует учитывать, что в некоторых государствах – членах Европейского союза (далее – ЕС) может возникнуть обязанность регистрации обязанным по налогу с оборота лицом при оказании услуг, связанных с недвижимостью, даже в том случае, если получателем услуги является обязанное по налогу с оборота лицо. Это происходит потому, что применение обратного налогообложения в части некоторых услуг является выбором самих государств – членов ЕС.

О каких именно услугах идет речь и какой порядок налогообложения к ним применяется, вы сможете узнать из свежего номера печатного журнала "Бухгалтерские Новости" (№4, 2017). Если вы еще не успели оформить подписку, то это можно сделать здесь.