По словам руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor в Эстонии Танеля Ребане, чтобы понять текущую ситуацию, стоит немного оглянуться назад. В течение последних четырех лет предложение квартир в Таллинне, составляющее около 50% всего рынка недвижимости, было стабильным: в среднем строится 2500 новых квартир в год. Среднемесячные продажи оставались на уровне 200-250 квартир. Однако в конце прошлого года продажи взлетели до 400 квартир в месяц. Таким образом, к концу 2020 года в Эстонии новых квартир было построено меньше, чем продано.
"В нормальной рыночной ситуации жилой фонд обычно продается в течение одного года, а это означает, что на рынке было постоянное предложение квартир в годовом объеме. "Маловероятно, что квартиры закончатся, так как девелоперы никогда не сидят, сложа руки, - отметил Ребане. - Строительство многоквартирного дома с планировкой занимает около двух лет. Если в июле прошлого года разработчик почувствовал, что спрос существует, и запустил проект, то к концу этого года у него может быть дом, готовый к продаже".
По словам Ребане, кредитные остатки у населения начали расти, одновременно выросла и заработная плата, а это значит, что доля выплат по кредитам в общей сумме заработной платы снизилась. Если во время предыдущего экономического кризиса 30-35% заработной платы населения уходило на выплаты по кредитам, то сегодня - лишь 15%. "В принципе, кредит под заработную плату на сегоднящний день подешевел, люди смогли быстрее улучшить свой уровень жизни", - сказал он, добавив, что цены на недвижимость вряд ли упадут ниже нынешнего уровня. Для этого нет никаких оснований.
