Тенденции в сфере доступности жилья в странах Балтии разнятся. Рига сейчас единственная в странах Балтии столица, где доступность жилья продолжает постепенно улучшаться. В Таллинне она по-прежнему ухудшается из-за сильного роста цен на квартиры, годовой прирост которых в I квартале достиг 21%, а в Вильнюсе доступность жилья на протяжении последнего года остается стабильной, показывая минимальное понижение.
В I квартале 2014 года индекс доступности жилья в Риге повысился до 164 (в предыдущем квартале - 159), это означает, что доходы стандартного домохозяйства были на 64% выше необходимых для взятия кредита на покупку жилья, чтобы не выделять на его обслуживание более 30% общих доходов семьи.
За квартал индекс доступности жилья в Риге улучшился, потому что средняя нетто-заработная плата выросла на 2,5% (на 9,8% за год), а цены на жилье оставались стабильными (годовой прирост - 5,5%). В свою очередь, процентные ставки сохранялись более - менее стабильными вокруг отметки в 3,4%, несмотря не небольшое повышение EURIBOR.
Индекс доступности жилья в Таллинне в I квартале снизился до 143 (в предыдущем квартале - 153), что частично связано с сезонностью, так как в I квартале заработные платы понизились на 0,9%, по сравнению с предыдущим кварталом (за год - повысились на 6,6%), а квартиры подорожали на 6,1% за квартал и на 20,6% - за год. "Хотя такие темпы свидетельствуют о разогреве, апрельские и майские данные позволяют думать, что резкий рост цен на квартиры в Эстонии может начать тормозиться", - отметил Свиланс.
В Вильнюсе индекс доступности жилья по-прежнему был самым низким среди столиц стран Балтии - в I квартале он составил 128 (в предыдущем квартале - 129). Его снижение связано главным образом с небольшим повышением процентных ставок, которые за квартал выросли на 9 базовых пунктов - до 2,61%, но все еще были самыми низкими в странах Балтии. Цены на жилье оставались более - менее стабильными (за год повысились на 5,6%), а заработные платы за квартал выросли на 0,5% (за год - на 3,8%).
В I квартале период, необходимый домохозяйствам, чтобы накопить средства на первый взнос за жилье, в Риге сократился на две с половиной недели и составил 24,4 месяца, в Таллинне - увеличился почти на два месяца - до 29,3 месяца, в Вильнюсе - сократился на неделю - до 34,3 месяца.
По данным Swedbank, в I квартале 2014 года стандартное домохозяйство, чтобы не превысить 30% общих доходов семьи, в Риге должно было направить на обслуживание кредита 169, в Таллинне - 278, в Вильнюсе - 211 евро в месяц.
