Темп получения жилищных кредитов продолжает нарастать, причем тенденция, по-видимому, продолжится также в следующем году. Однако озабоченность банка вызывает рост цен на новое жилье, что вызвано в первую очередь слабым предложением, отметил на сегодняшней пресс-конференции Swedbank директор отдела финансирования частных лиц Swedbank Андрес Тукк.
За первые три месяца года число сделок стабильно росло (+11%). Цены растут уже пятый квартал подряд. „Сегодня мы видим, что наилучшая доступность жилья – в Эстонии, поскольку доходы здесь существенно выше. В 2013 году уровень цен на недвижимость в Таллинне рос быстрее, чем средняя заработная плата, в Риге рост был примерно в одном темпе, а в Вильнюсе цены на недвижимость снизились“, – отметил Тукк. „И всё же среди столиц стран Балтии цены на недвижимость с учетом заработных плат наиболее доступны именно в Таллинне“.
Доля клиентов, имеющих превышающий рыночную стоимость залога остаток по кредиту, составляет в Эстонии всего около 2%. В Литве и в Латвии этот показатель существенно выше: соответственно 21% и 38%. „Это означает, что, благодаря росту цен, стоимость имущества более чем 98% клиентов Swedbank, имеющих кредиты, превышает остаток по их кредитным обязательствам перед банком", – отметил Тукк.
„В то же время количество предложений за год уменьшилось, и это может быть одной из причин ускорившегося роста цен. Есть надежда, что в ближайшее время рост цен замедлится, главным образом в связи с улучшением предложения. Кроме того, коммерческая среда может внести коррективы в связи с политической напряжённостью на Украине“, – пояснил Тукк, по словам которого сегодня клиенты в целом берут кредиты разумно. Платёжная нагрузка остаётся в удовлетворительных пределах, и люди оставляют достаточный резерв на прочие расходы, это касается всех трёх стран Балтии“.
В Эстонии охват семей жилищными кредитами наиболее высокий среди стран Балтии.
Банк ожидает, что в 2014 году рост цен на новые девелоперские проекты в Таллинне затормозится, поскольку предложение увеличилось, и в течение текущего года новых квартир на рынок поступит больше, чем в 2013 году. Таким образом, расширится и выбор для интересующихся недвижимостью клиентов. Вдобавок к проектам в центре города на рынке стали появляться новые проекты в "спальных" районах и на окраинах города, где уровень цен ниже, что в целом понижает среднюю цену жилья, говорится в пресс-срелизе банка.
