Отвечает Вадим Дончевски, присяжный аудитор. Crowe DNW:

Расчет налога с оборота зависит от того, будут ли в будущем облагаться налогом с оборота доходы от продажи или сдачи внаем, или это будет необлагаемый оборот согласно статье 16 Закона о налоге с оборота.

Как правило, сдача недвижимой вещи или ее части внаем, аренду или пользовладение является необлагаемым оборотом. Уведомив налогового управляющего, у вас есть право добавить к услуге налог с оборота, за исключением сдачи внаем, аренды или пользовладения жилого помещения.

Освобождение от налога не применяется к недвижимой вещи, если строение отчуждается до первого принятия в эксплуатацию строения или его части. То есть в том случае, если жилье продается до того, как оно было сдано внаем или использовано иным способом, то к сумме продажи следует добавить налог с оборота.

Расчет включенного налога с оборота при строительстве зависит от способа использования или продажи жилья в будущем. На основании пункта 1 статьи 29 Закона о налоге с оборота разрешено налог с оборота, начисленный со сделок, вычесть в том случае, если эти расходы совершают в целях облагаемого оборота. Включенный налог с оборота с товаров и услуг, приобретенных для необлагаемого оборота, согласно общему правилу, вычесть нельзя.

Если сначала включенный налог с оборота по расходам на строительство вычитается, поскольку строение планировали использовать для облагаемого оборота, но позднее выясняется, что оно продается или сдается внаем без налога с оборота, то следует произвести корректировку вычтенного включенного налога с оборота.