ОТВЕТ:

Продажа квартиры физическим лицом регулируется §15 Закона о подоходном налоге. Часть 1 этой статьи предусматривает  обложение налогом  дохода от отчуждения любого имущества. В части 5 этой же статьи дан перечень различных обстоятельств, освобождающих от подоходного налогообложения   доход от продажи квартиры. 

Как правило, не облагается подоходным налогом  доход от продажи квартиры при условии, что до продажи физическое лицо использовало ее как место своего проживания. С 2011 года вступает в силу ограничение, согласно которому  физическое лицо в течение двух лет может продать без обложения подоходным налогом только одно жилое помещение, используемое как место жительства . Если продаж жилых помещений осуществляется чаще, то доход, полученный от второй и каждой последующей продажи (в течение двух лет), облагается  подоходным налогом (цена продажи – стоимость приобретения – прямые расходы, связанные с продажей) в общем порядке по ставке 21%. Помимо вышеизложенного, если непосредственного перед продажей  квартира частично или полностью использовалась в предпринимательстве, то освобождение от подоходного налога распространяется, лишь на ту ее часть, которая использовалась как жилье. Например, собственник может утратить право на освобождение от налога дохода от продажи, если непосредственно перед продажей он сдавал  квартиру в найм.

Как указывалось выше, часть 5 § 15 Закона о подоходном налоге устанавливает также иные случаи освобождения от подоходного налога дохода от   продажи квартиры.