ОТВЕТ:

Продажа  недвижимости, существенной частью которой  является «старое» здание,  по закону о налоге с оборота является необлагаемым оборотом. Налогообязанный, письменно  известивший  об этом Налоговый департамент, может добавить налог с оборота при продаже недвижимости или ее части, за исключением жилого помещения. При продаже с налогом с оборота не возникает обязательства корректировки включенного налога с оборота, вычтенного при строительстве здания из начисленного налога с оборота.

В случае, когда  недвижимость продается  без налога с оборота (например. жилое помещение), возникает  необходимость возврата уже вычтенного включённого налога с оборота .

Закон о налоге с оборота в части продолжительности  использования недвижимости для облагаемого оборота и необходимости корректировки включенного налога с оборота при отчуждении недвижимости изменился с 1 мая 2004 года. Было 5 лет использования, стало 10 лет. В случае использования недвижимости до вступления в силу закона, каждый календарный год умножается на 2.  Следовательно, если  недвижимость или ее улучшения были приняты на бухгалтерский учет в 2001 году, а продана недвижимость будет в 2009 году то :

2001 год – 2 года использования

2002 год – 2 года  использования

2003 год – 2 года  использования

2004, 2005, 2006, 2007, 2008  годы  - по  одному году использования, 

Всего 12  лет использования . При отчуждении недвижимости не возникает обязательство возврата ранее вычтенного включенного налога с оборота. 

Если  недвижимость или ее улучшения были приняты  на бухгалтерский учет в 2004 год, а  продана недвижимость будет в 2009 году то:

2004, 2005, 2006, 2007, 2008  годы - по  одному году использования.

Всего 5 лет. Следовательно, при отчуждении недвижимости нужно будет вернуть в бюджет 50% вычтенного в свое время включённого налога с оборота. 

Елизавета Литау, налоговый консультант, руководитель  журнала"Бухгалтерские  Новости"