Согласно § 14 Закона о квартирной собственности (Korteriomandiseadus), если собственник квартиры неоднократно нарушает свои обязанности по отношению к другим собственникам квартир и если собственники квартир не считают возможным его дальнейшее пребывание в объединении, то они могут потребовать отчуждения им своей квартирной собственности.

Требование об отчуждении может быть предъявлено в первую очередь в случаях, если собственник квартиры:
1) неоднократно уклонялся от выполнения следующих обязанностей:

• содержать реальную часть квартирной собственности в порядке, а при пользовании ею и предметом долевой собственности воздерживаться от действий, влияние которых на других собственников квартир превышает пределы воздействий, вытекающих из обычного пользования названной собственностью;
• переносить вышеуказанные воздействия;
• позволять пользоваться реальной частью квартирной собственности другим лицам, если это требуется для содержания предмета долевой собственности.

Возникшие в связи с этим убытки должны быть возмещены собственнику;

2) имеет просроченную более чем на три месяца задолженность по оплате хозяйственных расходов как минимум за шестимесячный период;

3) создает своей деятельностью существенные препятствия для пользования другими квартирными собственностями.

Решение относительно предъявления вышеуказанных требований принимают собственники квартир большинством голосов.

Если нарушивший обязанности собственник квартиры не отчуждает собственность, то решение относительно отчуждения выносится судом на основании иска как минимум одного из собственников квартир. При вынесении решения суд исходит из обстоятельств, служащих основанием для предъявления требования об отчуждении.

Таким образом, к процедуре принудительного отчуждения квартирной собственности необходимо подходить юридически очень грамотно с наличием неопровержимых доказательств о нарушениях со стороны собственника квартиры