Продолжая тему, отметим, что и данные, внесенные в первый раздел регистра недвижимости (кадастровые записи) о кадастровом признаке  (katastritunnus), целевом назначении, местоположении и площади недвижимости в правовом смысле не являются записями, то есть не имеют  правоустанавливающего значения.

Поэтому на них не распространяется презумпция правильности записи крепостной книги, вытекающая из статьи 56 Закона о вещном праве, а также не действует с опорой на них добросовестное приобретение на основании статьи 561 Закона о вещном праве (см. также решение Государственного суда от 08.02.2012 года по гражданскому делу 3-2-1-156-11).  Вышесказанное становится особенно важным при определении границы между (земельными) участками недвижимости, если она, по мнению соседа, «проложена неправильно».

В соответствии с частью 1 статьи 128 и частью 1 статьи 129 Закона о вещном праве  граница между смежными земельными участками устанавливается с помощью планов и межевых знаков в установленном законом порядке, и если граница не может быть определена иным способом, за основу принимается объем владения. Напомним, что точкой границы является точка на внешней границе земельного участка, для которой в законом установленном порядке определены координаты и местоположение которой в природе можно установить (по карте или плану), межевой знак  - это обозначение точки границы в природе, местоположение которого можно восстановить (части 91-10 статьи 2 закона о земельном кадастре). Закон не уточняет, что чему отдавать предпочтение, когда в природе межевой знак не совпадает с точкой границы, обозначенной на кадастровой карте. В жизни это может означать, что один из соседей без юридических на то оснований владеет недвижимостью другого соседа. Как в этом случае устанавливать границу – на основании кадастровых данных или по межевым знакам?

В недавнем своем решении (см. решение Государственного суда от 12.06.2012 года по гражданскому делу 3-2-1-67-12) Государственный суд счел, что при установлении реальных границ недвижимости не обязательно исходить из границ картографии кадастровой единицы, то есть когда местоположение межевого знака не совпадает с точкой границы, это не обязательно означает, что знак установлен в неправильном месте. Кстати, для установления границы недостаточно дать землемеру «правильно» обозначить в природе местоположение точек границы. Анализируя правовые акты, регулирующие формирование кадастровых единиц, Государственный суд счел, что при формировании кадастровой единицы кадастровые данные должны отражать реальные пограничные отношения в природе, то есть не исключил «ошибок карты». Определение границ – это не только вопрос техники измерений, вытекающий из Закона о вещном праве. На основании части 1 статьи 128 Закона о вещном праве достоверными кадастровые данные (карт и планов) могут быть до тех пор, пока комплекс всех фактов, принятых за основу формирования кадастровой единицы, не будет опровергнут. Подробности  всего сказанного выше уточнит в перспективе судебная практика, ведь Эстония знаменита традицией пограничных споров.

Стен Вейдебаум,
присяжный адвокат,
адвокатское бюро Tamme Otsmann Ruus Vabamets

Опубликовано в Профи-блоге RUP.ee