Несмотря на некоторые различия между рынками разных стран, в целом
улучшение ситуации спровоцировал рост спроса на офисные помещения в
большинстве крупных городов: в некоторых был зафиксирован рост арендных
ставок и уменьшение доли вакантных площадей. На многих рынках, особенно в
Северной Америке и Европе, этому процессу также способствовало резкое
замедление завершения девелоперских проектов.
В рейтинге городов с самыми высокими арендными ставками первое место
занял Лондон (точнее, лондонский район West End), который обогнал лидера
прошлого года — Токио. Эксперты отмечают, что лондонский офисный рынок
отличился самым резким ростом арендных ставок в Европе: за год они
поднялись на 31% до 85 фунтов за кв. метр в год.
В японской столице, которая оказалась на втором месте рейтинга со
средней арендной ставкой 83,67 фунта за кв. метр в год, в прошлом году
отмечался небольшой рост вакантных площадей в бизнес-центрах. Эксперты
прогнозировали, что в 2011 году ситуация исправится, однако после
мартовского землетрясения в Японии эти прогнозы актуальность потеряли.
Москва опустилась в рейтинге на один пункт (с 3 места на 4-е). Ей
пришлось уступить место Гонконгу, резко поднявшемуся с 10 строчки
благодаря стремительному росту ставок на офисы (плюс 33,5% в 2010 году).
Средняя арендная ставка на офисы в Гонконге составляет, по данным
Knight Frank, 71,77 фунта за кв. метр в год. А в Москве — 60,05 фунта за
кв. метр.
Высокие позиции Москвы в рейтинге обусловлены восстановлением спроса на
офисные помещения в 2010 году, считают специалисты Knight Frank.
Поглощение офисных площадей в прошлом году составило 992 тысячи кв.
метров, что превысило показатели 2009 года на 140%.
Хотя докризисный уровень 2006-2008 годов ещё не достигнут: средняя
ставка на офисные помещения класса А в четвертом квартале 2010 года была
на уровне 760 долларов за кв. метр, тогда как до кризиса за аренду
офисов такого класса брали 1200 долларов за кв. метр (по данным на 2008
год).
Пятерку городов-лидеров замыкает Париж, где средняя арендная ставка на
офисы составляет 59,68 фунта за кв. метр в год. За ним следуют Сингапур
(средняя арендная ставка 56,91 фунта за кв.метр в год), деловой район
Лондона — Сити (55 фунтов за кв.метр), Сидней (51,86 фунта), Мумбаи
(51,08 фунта) и город Лагос в Нигерии (50,44 фунта).
bfm.ru
