В общем случае налогооблагаемый доход наймодателя — это поступившая ему сумма, установленная в договоре о сдаче в наем. Если дополнительно к установленной в договоре сумме — плате за сдачу в наем наниматель платит также коммунальные платежи за нанимаемое жилое помещение (например, оплачивает счета за воду, газ, электричество, отопление, канализацию), то суммы коммунальных платежей, оплаченные за наймодателя, также не считаются доходом собственника. Кроме того, доходом собственника не считается оплата расходов на управление или обсуживание во время действия договора найма, осуществленная нанимателем квартирному товариществу или товариществу собственников здания, так как во время действия договора найма этими услугами пользуется наниматель.

Однако, если наниматель платит за собственника:

• платежи в ремонтный фонд квартирного товарищества или товарищества собственников здания,
• проценты и платежи по договору займа, взятому для реновации жилья,
• проценты и платежи по договору займа, взятому для приобретения жилья,
• страховые платежи,
• земельный налог,

то суммы данных платежей считаются доходом собственника.

Соответственно, налогооблагаемым доходом собственника, полученного на основании договора найма, является оговоренная в договоре сумма оплаты за наём и уплаченные нанимателем платежи в ремонтный фонд, проценты и платежи по договору займа, страховые платежи и земельный налог. Суммы побочных расходов, дополнительно оплаченные наймодателю (коммунальные расходы), не влияют на налогообложение дохода от найма.