12.09.2014 Пятница
Следует ли указывать сумму залога при найме площадей вместе с НСО?
В договоре найма зафиксировано, что наниматель платит наймодателю залог (речь идет о коммерческой площади, налоговый управляющий был осведомлен о добавлении налога с оборота). В соглашении также установлено, что залога возвращается по окончании договора найма, если наниматель выполнил все вытекающие из договора обязанности и площадь передается в требуемом состоянии. В противном случае залог остается наймодателю. Следует ли указывать в соответствующем счете налог с оборота? Предприятие отражает залог в качестве требования, а не в качестве дохода.
Отвечает специалист МТА Айн:
Отвечает специалист МТА Айн:
Следует ли при найме площадей указывать сумму залога с налогом с оборота?
Фото: MTA
В соответствии с § 308 Обязательственно-правового закона наймодатель может требовать с нанимателя уплаты залога только в случае договора найма жилого помещения при условии, что наймодатель депонирует сумму гарантийного залога в кредитном учреждении отдельно от своего имущества под проценты не ниже средней местной процентной ставки. Если эти условия выполнены, то полученная от нанимателя в качестве залога сумма не рассматривается в качестве поступления предоплаты и не декларируется в декларации по обороту в качестве необлагаемого налогом оборота (с учетом того, что при сдаче внаем жилого помещения у обязанного по налогу с оборота может возникнуть лишь не облагаемый налогом оборот).
Если внаем сдается коммерческая площадь, то называемую вами залогом сумму следует считать предоплатой за услугу найма, а саму услугу найма обложить налогом с оборота в порядке добровольного налогообложения. Если по окончании договора называемая вами залогом сумма возвращается нанимателю, то наймодатель может уменьшить свою налоговую обязанность, представив кредит-счет относительно возвращенной суммы.
