ОТВЕТ:
В данной ситуации мы имеем дело с «нестыковкой» законов в части такого вида объединений. С одной cтороны они вносятся в регистр «недоходных обществ и целевых учреждений», с другой стороны в отношении них действуют положения Закона о доходных объединениях и Коммерческого кодекса, в том числе требование к минимальному размеру собственного капитала ( не менее половины) от паевого.
По своему содержанию ваше имущество будет более подходить под определение «инвестиции в недвижимость», так как ее использованием является ее аренда
( бесплатно- своим членам в соответствии с целью создания общества) и рост ценности имущества. При этом первоначально недвижимость надо взять по стоимости приобретения ( затраты на строительство в 1970 году?) и затем переоценивать на каждую дату баланса в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от колебаний справедливой стоимости – подробнее о методике ее определения можно прочитать в инструкции RTJ-6 на сайте Raamatupidamistoimkond www.easb.ee. При отражении инвестиции в недвижимость по справедливой стоимости амортизация на строения не начисляется.
Вадим Дoнчевский
Присяжный аудитор
Donoway Assurance
Надо ли начислять амортизацию на здания в годовом отчете товарищества собственников здания?
Доброго времени суток! Пожалуйста, ответьте на такой вопрос: Надо ли начислять амортизацию на здания в годовом отчете в HÜ, которые раньше были гаражными товариществами и вот сейчас перерегистрировались в HÜ.
В бывших гаражных товариществах коммерческой деятельности не ведется, прибыли нет и начисление амортизации приведет только к уменьшению собственного капитала. Если это делать все равно надо, то, пожалуйста, подскажите, как это правильно сделать.
Проблема не в составлении годовых отчетов и ведении бух.учета. Бух учет ведется как положено, по методу двойной записи, есть бухгалтер, работающий на договоре, которая и ведет учет. Проблема в том, что недоходные, некоммерческие гаражные товарищества перерегистрировались в коммерческие, доходные. Я пыталась спорить и при встречах и на собраниях, что нас никто и ни при каких обстоятельствах не ликвидировал бы. Цель нашего объединения- совместная уборка территории и вывоз мусора, то есть как в квартирных товариществах. Но один член бывщего гаражного товарищства ( теперь это HÜ) прочитал про закон HÜS, оббегал весь город, всех юристов, сгоношил всех, что если мы не перерегистрируемся в HÜ, то нарушим закон и нас прикроют. Этот "товаририщ" читал этот закон в оригинале ( на языке). Мне не удалось ему и всем другим доказать, что цель нашего объединения - некоммерческая. Народ на собрании - как бараны, все проголосовали. А что делать теперь? Доходов у нас за год - наши взносы на уборку территории, отопление и вывоз мусора. Гаражей у нас 127. по одной тысячи взносов- 127000 взносов в год. А стоимость здания в балансе (это построенные в 1970 году одноэтажные боксы площадью 16-18 М2) - согласно рыночной цене -14 000 000 крон. Если начать начислять амортизацию - я не знаю - КАК -?????
С уважением, Оксана Юрьевна
