Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане прокомментировал ситуацию, отметив, что октябрьские данные могут быть сигналом восстановления рынка недвижимости в Эстонии. На вторичном рынке Таллинна за месяц продано на треть больше квартир, чем годом ранее. Это стало самым оживлённым периодом для столицы с мая 2023 года. В целом по Эстонии в октябре было зарегистрировано 2007 сделок, что на 11% больше, чем в октябре 2022 года.
Факторы роста рынка
По словам Танеля Ребане, ключевыми драйверами активности стали стабилизация экономики, снижение процентных ставок Европейским центральным банком и замедление роста цен на жильё. "Экономика Эстонии, вероятно, достигла своего дна, и теперь перспективы становятся более оптимистичными. Цены на жильё в некоторых сегментах даже снизились, а доходы населения растут быстрее, чем расходы", — пояснил он.Эти факторы вернули на рынок тех, кто откладывал покупку жилья. Например, ежемесячный платёж по жилищному кредиту, который недавно мог вырасти с 400 до 600 евро из-за высоких процентных ставок, сейчас снизился до 500 евро.
Активность покупателей заметно выросла в районах с доступным жильём, таких как Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ. Эксперт считает, что положительная динамика в этих районах со временем отразится на других сегментах недвижимости.
Новостройки остаются в тени
Несмотря на оживление вторичного рынка, продажи квартир в новостройках остаются слабыми. В октябре в Таллинне было заключено всего 106 сделок с новой недвижимостью — это далеко от уровня бумовых показателей. По мнению Ребане, рынок новостроек страдает из-за отсутствия состоятельных покупателей, таких как высокооплачиваемые иностранные специалисты и крупные фонды арендной недвижимости, которые покинули регион.Прогнозы на будущее
Ребане настроен оптимистично и считает, что рынок восстановится в 2024 году, достигнув уровней 2022 года. "Хотя 2021 год был исключительным для рынка недвижимости, а 2023-й — слабым, следующий год, скорее всего, принесёт стабилизацию. Падения цен на недвижимость ожидать не стоит, но активность на рынке продолжит расти", — подчеркнул он.За первые десять месяцев этого года в Таллинне было заключено 6097 сделок с квартирами, что уступает показателям 2022 года (7467 сделок) и 2021 года (9786 сделок), но демонстрирует признаки восстановления.
