Перемещение объектов лизинга – недвижимости, оборудования и т.д. – на балансы уже много критиковали на протяжении определенного периода времени, но только лишь после предварительных соглашений IASB и FASB в июне этого года стало понятно, что перемены, похоже, становятся неизбежными, сообщает GAAP.ru со ссылкой на Commercial Observer.

Источники сообщили зарубежному изданию The Commercial Observer, что эта инициатива, которая взлетела на волне моды на «прозрачность» в период финансового кризиса несколько лет назад, в действительности может иметь очень серьезные последствия для арендаторов коммерческой недвижимости, особенно если они берут в аренду большие площади.

Стефани Урбански, старший управляющий партнер Ernst & Young, назвала поименно некоторые из этих негативных последствий. В их числе изменения в индикаторах финансового рычага и достаточности капитала, более низкая способность к заимствованию и решения о приобретении (а не аренде) которые, скорее всего, будут теперь приниматься. «Текущие кредитные соглашения могут оговаривать определенное значение показателя долга к активам», – говорит она. – «Если у вас по балансу увеличивается долг, это может снизить способность к заимствованию».

Она добавила, что вследствие перемен кредитные договоры с банками могут быть изменены в случае с более крупными заемщиками, у которых есть больше возможностей надавить на банки-кредиторы. Однако покупка вместо приобретения, по ее мнению, не является приемлемым вариантом. «Если вы собираетесь покупать собственность, а не арендовать ее, скорее всего, у вас в любом случае не будет при себе достаточного объема средств, чтобы сделать это сразу, поэтому вам в любом случае придется начинать с долговых заимствований».

Между тем, отношение к наработкам IASB-FASB в деловой среде в целом весьма неоднозначное. Сет Молод (Seth Molod), партнер Berdon LLP, сообщил, что лично он насчитал около шести раз, когда два мировых разработчика стандартов выпускали совместный дискуссионный документ по лизингу, и тот вариант, который был представлен в 2010 году, не вызвал положительной реакции. «Не видно, чтобы они тщательно поломали головы над этим, поэтому было так много негативных комментариев», – сказал он. – «Впрочем, в самой последней версии они поработали чуть лучше». Среди улучшений лично он может назвать измененный подход к признанию прибыли, а также учет амортизации линейным или ускоренным методом.

Пока же все застыли в ожидании еще одной совместной публикации от IASB и FASB, которую изначально ждали в последнем квартале 2012 г., однако в последний месяц или около того публикацию сдвинули на первую половину следующего года (об изменении расписания сообщила Стефани Урбански из E&Y).