В суде был оспорен вопрос о толковании закона о квартирной собственности и квартирных товариществах. Иск подало паевое товарищество OÜ Europark Estonia, являющееся оператором парковочной зоны многоквартирного дома в Таллинне.

Europark предъявил требование о штрафе водителю транспортного средства, который 1 февраля 2019 года припарковал свой автомобиль на стоянке многоквартирного дома без необходимой парковочной карты или разрешения на приборной панели. Водитель не согласился с требованием штрафа, так как на момент его получения у транспортного средства было действующее разрешение на парковку, выданное квартирным товариществом.

Учитывая, что судам не были представлены доказательства наличия согласия всех собственников квартир об установлении условий парковки, суды заняли позицию, что условия парковки не могут быть установлены таким образом, чтобы парковка могла осуществляться только на основании разрешений квартирного товарищества.

Госсуд пояснил, что организация парковки транспортных средств на парковке многоквартирного дома не обязательно является вопросом, который собственники квартир могут решить только по соглашению.

Решением, принятым большинством голосов на общем собрании собственников квартир, может быть заключен договор с оператором парковочной зоны и установлена система парковочных карточек,облегчающая работу оператора. Однако, если собственник квартиры паркуется на парковке многоквартирного дома без парковочной карты,это не исключает его законное право пользоваться парковочным местом.

Для того, чтобы увязать право собственника квартиры на пользование парковочным местом с наличием парковочной карты,требуется согласие всех собственников квартир.Если на общем собрании собственников квартир большинством голосов было принято решение, для которого необходимо согласие всех собственников квартир,то такое решение является ничтожным.