Об этом BNS сообщил главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
По его словам, положительное влияние на индекс доступности жилья оказало снижение процентов по жилищному кредиту. „Снижение индекса доступности жилья из-за сезонного уменьшения заработной платы в третьем квартале – явление обычное. В то же время доступность жилья снизилась и в годовом сравнении“, – отметил он.
„ Из столиц стран Балтии жильё в третьем квартале было самым доступным в Риге. В третьем квартале этого года нетто-заработная плата семьи в Риге была на 58% выше, чем это необходимо для доступности жилья. В Вильнюсе же этот показатель был самым низким, всего 31%. Так же как и в Таллинне, индекс доступности жилья снизился в Риге. Основное влияние на индекс оказало более быстрое повышение цен на квартиры по сравнению со скромным ростом заработной платы и снижением процентных ставок. В Вильнюсе доступность жилья улучшилась, благодаря совместному действию повышения заработных плат и снижения цен на квартиры“, – пояснил Мертсина.
В третьем квартале средняя цена квартиры площадью 55 квадратных метров была среди балтийских столиц выше всего в Таллинне, превышая цену такой квартиры в Вильнюсе на 19%, а в Риге даже на 59%. Цены квартир в Риге достигли уровня лишь в 52% от наивысших цен времён бума. В Таллинне и Вильнюсе это соотношение составило соответственно 77% и 64%. После падения 2009 года восстановление цен на квартиры происходило в Таллинне значительно быстрее, чем в двух других столицах стран Балтии.
По словам Мертсина, быстро растущие доходы и низкие процентные ставки по кредитам поддерживают активность на рынке недвижимости. „Оборот в сфере жилищных кредитов вырос в Эстонии в третьем квартале на 19%, число сделок по квартирам в Таллинне выросло на 6%. В перспективе ожидается рост предложения жилых зданий, что должно замедлить быстрый рост цен на квартиры“, – добавил Мертсина.
При расчёте индекса доступности жилья в странах Балтии, который Swedbank публикует ежеквартально, за основу взято домохозяйство с доходом в 1,5 средней заработной платы нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м². Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-заработной платы семьи.
