Новые инструкции Службы бухгалтерского учета (Raamatupidamise Toimkonna juhendid, далее  – RTJ) были опубликованы в Riigi Teataja  10 января 2012 года.
Субъектами бухгалтерского учета, составляющими годовые бухгалтерские отчеты на основе  Доброго бухгалтерского обычая Эстонии, они применяются впервые при составлении годовых бухгалтерских отчетов за отчетные периоды, начинающиеся 1 января 2013 года и позже. Хотя допускается их применение и при составлении годовых бухгалтерских отчетов за более ранние периоды,  но при этом не разрешается более раннее применение отдельных новых инструкций или их отдельных положений в комбинации со старыми инструкциями или их отдельными положениями.
В данной статье рассматриваются  аспекты бухгалтерского учета, на которые стоит обратить внимание уже сейчас бухгалтерам, которым предстоит начать применять новые RTJ  не досрочно, а в установленный срок, то есть начиная с составления годовых бухгалтерских отчетов за 2013 год.

Инвестиционная недвижимость

Для отражения в годовых бухгалтерских отчетах инвестиционной недвижимости RTJ 6 «Инвестиции в недвижимость» установлено два метода: метод стоимости приобретения и метод справедливой стоимости. Не будем сейчас останавливаться на их подробном описании, вспомним лишь, что:

• при использовании метода стоимости приобретения инвестиционная недвижимость отражается в балансе по цене приобретения за вычетом износа, а также за вычетом уценки, если инвестиционная недвижимость обесценивается;
• при использовании метода справедливой стоимости инвестиционная недвижимость отражается в балансе по ее справедливой стоимости.

Считается, что наилучшим выражением справедливой стоимости инвестиционной недвижимости является ее рыночная цена. Если же рыночную цену установить не удается, то в таком случае допускается использование иных, альтернативных методов для определения ее справедливой стоимости, например, метод дисконтирования денежных потоков (RTJ 6.20 и новой, и старой редакции). Но какие бы методы ни использовались для определения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, в любом случае для ее определения необходимо воспользоваться помощью профессионального оценщика (RTJ 6.25 и новой, и старой редакции). Следует отметить, что, с точки зрения Службы бухгалтерского учета, не слишком важно, является ли профессиональный оценщик независимым по отношению к составляющему отчет субъекту бухгалтерского учета, или нет – важен его профессионализм, а не независимость. Так что кто-то из предпринимателей, вероятно, в состоянии обойтись своими силами при определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости. Но большинству обладателей инвестиционной недвижимости для получения ее оценки все-таки приходится обращаться «на сторону» и, соответственно, за это платить, так как в Эстонии не слишком много предпринимателей, имеющих в своем штате профессиональных оценщиков недвижимости.

Стелла Здобных,
присяжный аудитор

Полный вариант статьи читайте в декабрьском номере журнала "Бухгалтерские Новости".