Page 64 - Rup

VIS - À - VIS

▼ ВоПроС
Предприятие приобрело недвижимость и взяло для этого кредит.
Недвижимость связана с конкретным проектом, и был подписан
договор найма. Проектирование началось через год после покупки
недвижимости. Могут ли процентные расходы, понесенные в тече-
ние этого периода, быть добавлены к стоимости приобретения
инвестиционной недвижимости?

МайрЕ отСуС-карПЕнтЕр
присяжный аудитор

▲ отВЕт
Условия капитализации затрат по займам изложены
в пунктах 15 и 16 инструкции Службы бухгалтер-
ского учета (Raamatupidamise Toimkonna juhend,
далее – RTJ) 5 «Материальное и имматериальное основное имущество»,
согласно которым вы можете капитализировать проценты по займу с
момента начала проектирования объекта недвижимости.

Затраты по займам могут капитализироваться при следующих условиях:
≫ изготовление объекта происходит в течение длительного периода,
≫ изготовление объекта финансируется с помощью займа или другого
долгового инструмента,
≫ влияние затрат по займам на стоимость приобретения объекта
является значительным.

Из вопроса можно сделать вывод, что мы имеем дело с инвестиционной
недвижимостью. И в этом случае для капитализации затрат по займу
должны быть выполнены вышеназванные требования (пункт 13 RTJ 6
«Инвестиционная недвижимость» ссылается на соответствующие пункты
RTJ 5). Но добавляется еще одно условие – в случае инвестиционной недви-
жимости затраты по займам могут быть капитализированы только в том
случае, если объект имущества отражается в дальнейшем по его стои-
мости приобретения, за вычетом накопленной амортизации и возможных
убытков от обесценения.
Пункт 16 RTJ 5 гласит, что капитализация затрат по займам начинается
с того момента, когда возникли как неизбежные затраты по займам,
сопряженные с изготовлением объекта имущества, так и затраты по изго-
товлению имущества. Капитализация затрат по займам прекращается
с того момента, когда имущество будет готово или когда его изготовление
будет приостановлено.

62 Журнал ru.RUP, июнь 2023 № 4 (227)