Tag: цены на жилье - ru.RUP - правовые, бухгалтерские и бизнес новости Эстонии

Эстония на пятом месте в ЕС по годовому росту цен на жилье

2024-07-08T11:21:10+03:00

Цены на жилые здания в Эстонии в первом квартале 2024 года выросли за год на 7,8 процента, в ЕС рост составил 1,3 процента, а в еврозоне цены упали на 0,4 процента.

В квартальном сравнении цены на жилую недвижимость выросли в Эстонии на 2 процента. В еврозоне они упали на 0,1 процента, а в ЕС выросли на 0,4 процента, сообщила служба Eurostat.

В странах, данным по которым располагает Eurostat, самый высокий годовой рост зафиксировали в Польше (18 процентов), в Болгарии он составил 16 процентрв, а в Литве 9,9 процента. Эстония на пятом месте.

За год цены упали в семи странах, более всего — в Люксембурге (на 10,9 процента),, Германии (на 5,7 процента) и Франции (на 4,8).

В квартальном сравнении самый сильный рост зафиксировали в Болгарии (7,1 процента), Венгрии (5,1 процента) и Польше (4,3 процента). Сильнее всего цены упали за квартал в Дании (2,5 процента), Франции (2,1 процента) и Словакии (1,7 процента). Всего в квартальном сравнении цены упали в восьми странах блока и выросли в 18.

Индекс цен на жилье за год вырос на 5,9 процента

2024-03-22T12:40:21+02:00

Индекс цен на жилье за год вырос на 5,9 процента, сообщила в пятницу BNS пресс-служба Департамента статистики.

По данным Департамента статистики, в 2023 году индекс цен на жилье повысился по сравнению со средним показателем предыдущего года на 5,9%. В последний раз годовой рост индекса цен на жилье, который рассчитывается как средний показатель за четыре квартала, был настолько низким в 2018 году.

По словам ведущего аналитика Департамента статистики Эгне Сяйнаст, в прошлом году цены на дома выросли на 6,5%, а цены на квартиры — на 5,5%. «Цены на квартиры в Таллинне выросли на 4,8%, в близлежащих к Таллинну регионах, а также в Тарту и Пярну цены выросли на 9,4%, в остальной Эстонии — на 0,2%», — добавила Эгне Сяйнаст.

В четвертом квартале прошлого года индекс цен на жилье повысился по сравнению с тем же кварталом 2022 года на 5,8%. Цены на дома выросли на 3,2%, цены на квартиры — на 6,9%.

По сравнению с третьим кварталом 2023 года индекс цен на жилье повысился на 2,1%.

Индекс цен на жилье показывает изменение в ценах за квадратный метр в совершаемых домохозяйствами сделках при покупке жилья. Расчет индекса цен на жилье производится относительно квартир и домов (частные, парные и рядные дома).

Индекс цен на жилье, находящееся в пользовании собственника, в 2023 году повысился по сравнению со средним показателем предыдущего года на 11,3%. В четвертом квартале по сравнению с третьим кварталом предыдущего года индекс вырос на 3,9%, а по сравнению с четвертым кварталом 2022 года — на 8,8%.

Индекс цен на жилье, находящееся в пользовании собственника, показывает изменение цен с позиции домохозяйств на приобретение нового жилья, а также изменение цен на другие расходы со стороны покупателя и пользователя жилья. Индекс включает четыре раздела: покупка жилья, другие связанные с приобретением жилья услуги, капитальный ремонт и страхование жилья.

Главным представителем общественного интереса к статистической работе «Индекс цен на жилье» является Министерство финансов, по заказу которого Департамент статистики собирает и анализирует данные. Данные собираются в целях получить обзор текущей ситуации в экономике Эстонии.

Бюрократия поддерживает неизменно высокий уровень цен на участки под застройку

2023-11-03T15:15:25+02:00

В Эстонии наблюдается дефицит земельных участков под застройку как для частной, так и для коммерческой застройки, и это в значительной мере обусловлено бюрократическими препятствиями и длительными сроками получения разрешений на строительство.

Данел Талпсепп, руководитель риэлторской фирмы Uus Maa Ärikinnisvara, подчеркивает, что процедура получения разрешения на строительство, которая по закону должна быть завершена в течение 30 дней, на самом деле может занимать от шести месяцев до нескольких лет. Это приводит к задержкам в развитии недвижимости и поддерживает высокие цены на земельные участки.

По словам Талпсеппа, консерватизм чиновников и их комфорт могут стать препятствием для развития застройки. Генеральные планировки волостей и городов ограничивают застройку только на ограниченной территории, что приводит к дефициту земельных участков в хороших местах.

Кроме того, процесс получения разрешений на строительство и детальной планировки требует много бюрократии, что также влияет на цены на земельные участки. Инвесторы, по словам Талпсеппа, часто разочарованы в долгих и сложных процедурах в Эстонии.

Эта ситуация подчеркивает важность баланса между интересами застройщиков, общества и необходимостью сохранения природы и экологии. С учетом роста бюрократии и длительных процедур, цены на земельные участки, предназначенные для застройки, остаются высокими, и сделки могут проходить по высоким ценам.

Is this conversation helpful so far?

Cтоимость квадратного метра жилья в Таллинне в октябре выросла на 2,3 процента

2023-11-01T14:27:19+02:00

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Таллинне в октябре выросла на 2,3 процента по сравнению с предыдущим годом, достигнув 3031,08 евро, однако по сравнению с сентябрем этот показатель снизился на 0,4 процента.

Средняя медианная стоимость квадратного метра выросла на 2,2 процента до 2931,03 евро по сравнению с предыдущим годом, а по сравнению с сентябрем увеличилась на 4,5 процента, как указано в статистике земельного управления.

В целом в Таллине в прошлом месяце было заключено 675 сделок по квартирам с общей суммой в 113,5 миллиона евро. В предыдущем месяце было заключено 664 сделки на общую сумму 111,3 миллиона евро. В октябре 2022 года в Таллине было заключено 692 сделки по квартирам на общую сумму 113,3 миллиона евро.

За пределами Таллина средняя стоимость квадратного метра жилья в октябре этого года выросла на 4,4 процента по сравнению с предыдущим годом, достигнув 1248,16 евро, однако по сравнению с сентябрем этот показатель уменьшился на 5,4 процента.

Средняя медианная стоимость квадратного метра за пределами Таллина составила 891,23 евро, что на 2,1 процента больше, чем в предыдущем году, и на 5,1 процента меньше, чем в сентябре текущего года.

В целом за прошедший месяц за пределами столицы было совершено 1080 сделок по квартирам на общую сумму 77,3 миллиона евро. В предыдущем месяце было совершено 1106 сделок на общую сумму 82,1 миллиона евро. В октябре 2022 года за пределами Таллина было совершено 1088 сделок на общую сумму 77,9 миллиона евро.

Статистика земельного управления является информативной и может измениться при корректировке данных.

В Ида-Вирумаа можно купить двухкомнатную квартиру за цену старого гаражного бокса в Таллинне

2023-11-01T09:32:00+02:00

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяе, за цену старого гаражного бокса в Таллине можно купить двухкомнатную квартиру в Ида-Вирумаа.

По мнению главы портала недвижимости, гаражные боксы, датированные временами Советского Союза, все больше и больше поднимаются в цене, так как их количество в городе с каждым годом уменьшается. В то же время, в качестве альтернативы для хранения вещей на рынок выходят мини-склады и "умные" хранилища.

"Во второй половине 60-х годов и позднее в спальных районах Таллинна, а также, например, в некоторых гаражных поселках, созданных в конце советской эпохи в Тарту, так называемые гаражные локации давно ушли в утиль, и некоторые из них были снесены, чтобы освободить место для новых строительных проектов. Однако новые гаражи больше не строятся, и поэтому их общее количество с годами сокращается", пояснил Уйбомя.

По его словам, многие гаражи остались заброшенными, так как в наши дни автомобили используются круглый год, и их не оставляют ждать в зимних гаражах. Также больше нет необходимости ремонтировать автомобиль самостоятельно, и новые автомобили нельзя ремонтировать на коленке в гараже. В результате многие из них стали поступать на продажу, так как текущим владельцам или их наследникам они больше не нужны. Статистика портала Kinnisvara24 показывает, что количество предложений о продаже гаражей увеличилось на 42 процента за последние полтора года.

Тем не менее, существует много людей, которым нужен гараж для хранения. По словам эксперта в сфере недвижимости CKE Kinnisvarabüroo Таура Тярнова, сейчас гаражи используют владельцы хобби-автомобилей и мотоциклисты, которые не хотят оставлять свои транспортные средства под открытым небом и ищут место для их хранения зимой. "Гаражи также используются в качестве складов для хранения мебели, техники и другого оборудования, которое не используется ежедневно", уточнил Тярнов.

Поэтому, несмотря на увеличение предложений о продаже гаражей, их цены по-прежнему растут. За последние полтора года их стоимость выросла на 8 процентов и в среднем составляет 15 266 евро во всей Эстонии. По словам Уйбомя, в Таллине цены на гаражи выросли на целых 14 процентов, и стоимость активных предложений достигла уровня в 18 117 евро. "За ту же сумму можно купить двухкомнатную квартиру, требующую ремонта, в некотором городе Ида-Вирумаа или Южной Эстонии", сравнил Уйбомя. В то же время в Таллине количество предложений о продаже старых гаражей выросло на 44 процента за год.

В Тарту и Пярну количество предложений осталось на том же уровне, но их цены выросли соответственно на 18 и 10 процентов, и теперь средняя стоимость составляет 13 266 евро. Архитектор Тиит Сильд даже придумал совершенно новое видение для гаражей на улице Лубья, планируя заменить их микро-домами, микро-офисами, микро-кафе и микрогалереями.

Средняя арендная плата за гараж составляет 80-100 евро. В большинстве случаев они находятся в удовлетворительном состоянии и оборудованы электричеством. Многие предложения аренды гаражей не появляются на порталах недвижимости, так как они активно предлагаются в местных группах Facebook.

По словам Пеетера Пяртеля, исполнительного директора Jüri Nutilaod, аренда мини-складов стала трендом в начале 60-х годов в США, и сегодня их там больше, чем фастфуд-ресторанов. В Европе первый мини-склад был открыт в Лондоне в 1979 году, а в Эстонии первый такой склад появился в Таллинне, на Тонди, только в 2011 году.

"Возможность аренды нутискладов стала возможной значительно позже, когда было разработано мобильное приложение, позволяющее безопасно закрывать и открывать крепкие металлические замки без наличия интернет-соединения. В отличие от замков мини-складов, замки нутискладов также оснащены датчиками движения, которые информируют арендатора о любом движении в его складе", рассказал Пяртель. В Эстонии, насколько известно, было создано два нутисклада, в которые арендаторы попадают, используя мобильное приложение, и первый из них был открыт только в 2021 году.

По словам Пяртеля, частные лица чаще всего используют нутисклады для хранения своих вещей во время ремонта или переезда. Однако есть и долгосрочные пользователи, которые хранят свои вещи зимой и летом. Еще одной большой группой арендаторов являются маленькие компании, для которых нутисклады служат основным хранилищем. Рестораны также используют их для хранения летней мебели. По словам Пяртеля, средний срок аренды нутискладов составляет пять месяцев, минимальный срок - один месяц.

Цены на жилье в странах Балтии выросли и за год, и за квартал

2023-10-03T12:59:32+03:00

Цены на жилье в странах Балтии выросли и за год, и за квартал сообщила во вторник европейская статистичесская служба Eurostat.

Цены на жилье в Литве во втором квартале этого года росли одними из самых высоких темпов в ЕС. В апреле-июне цены на жилье в Литве выросли за год на 9,4%, более быстрым рост цен был только в Болгарии (на 10,7%) и Хорватии (на 13,7%).

В Латвии жилье за год подорожало на 5,6%, а в Эстонии - на 5%.

Цены на жилье в Литве во втором квартале выросли на 2,4% по сравнению с первым кварталом. В Латвии они выросли на 5,1%, а в Эстонии - на 3,8%.

В целом по ЕС цены на жилье за год снизились в среднем на 1,1%, а за квартал выросли на 0,3%.

[email protected]">[email protected], +370 5 205 85 11, Вильнюсское бюро

В июне средняя цена за квадратный метр в таллиннской квартире выросла на 29,7 процента

2022-07-04T14:30:31+03:00

В июне средняя цена за квадратный метр в таллиннской квартире выросла в годовом сравнении на 29,7 процента до 2961,08 евро.

Согласно статистике Земельного департамента, по сравнению с маем средняя цена упала на 0,7 процента. Медианная цена за квадратный метр выросла за год на 33,3 процента до 2898,7 евро. В месячном сравнении рост составил 2,2 процента.

Всего за минувший месяц в Таллинне совершили 929 сделок с квартирами на общую сумму 156,1 млн евро. За месяц до того совершили 1027 сделок на общую сумму 169,4 млн евро. В июне 2021 года с квартирами совершили 787 сделок на общую сумму 101,7 млн евро.

За пределами Таллинна средняя цена за квадратный метр в таллиннской квартире выросла в июне в годовом сравнении на 25,3 процента до 1290,5 евро, по сравнению с маем она упала на 6,4 процента.

Медианная цена за квадратный метр составляла за пределами Таллинна 1116,07 евро, что на 16,8 процента больше, чем год назад, и на 11,6 процента меньше, чем в мае.

Всего в июне за пределами столицы совершили 1377 сделок на сумму 104,3 млн евро, в мае было совершено 1688 сделок на общую сумму 132 млн евро, а в июне 2021 года совершили 5798 сделок на общую сумму 409 млн евро.

Рост цен на недвижимость замедляется

2022-03-31T14:18:55+03:00

Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане cчитает, что в Эстонии в настоящее время ожидается дальнейшее замедление длительного периода роста цен на недвижимость.

"В настоящее время то, продаётся недвижимость или нет, зависит, прежде всего, от покупателя, его потребностей и возможностей. Поэтому, если нашёлся подходящий покупатель, недвижимость может быть выставлена на продажу в любое время", – пояснил Ребане, добавив, что продажа приличной недвижимости обычно происходит очень быстро.

По словам Ребане, важно помнить, что процесс продажи недвижимости всегда занимает определённое время, продолжительность которого зависит, прежде всего, от конкретного объекта и ситуации на рынке недвижимости. "В среднем на продажу квартиры может уйти до трёх месяцев, а на продажу индивидуального дома – до шести месяцев", – сказал он.

Если нет необходимости спешить с продажей недвижимости, Ребане рекомендует начать с немного более высокой цены, поскольку никогда не знаешь, какие возможности есть у потенциального покупателя. "Если продажа не состоится сразу, Вы можете постепенно снижать цену и тогда найдёте подходящего покупателя", – добавил он.

Однако существует ряд причин, по которым некоторые объекты недвижимости остаются невостребованными дольше. "Часто, принимая во внимание все аспекты, оказывается, что цена слишком высока, будь то из-за расположения, планировки, состояния или какого-то другого фактора", – перечислил причины Ребане, добавив, что, безусловно, оказывает небольшое влияние на активность рынка и такой, например, фактор, как доступность нотариусов. "Однако это не означает, что в какой-то конкретный период покупать или продавать недвижимость хуже", – добавил он.

По словам Ребане, на рынок недвижимости больше не оказывает особого влияния время года. "Сделки происходят и во время летних отпусков, поэтому количество сделок не зависит напрямую от времени года", – сказал он, добавив, что если есть план по продаже недвижимости, то его можно начинать немедленно, и к лету недвижимость обязательно будет продана.

Средняя цена за квадратный метр в таллиннской квартире в январе выросла на 13 процентов

2022-02-02T10:28:39+02:00

Средняя стоимость квадратного метра в таллиннской квартире в январе поднялась в годовом сравнении примерно на 13 процентов до 2529,93 евро.

По сравнению с декабрем 2021 года цена за квадратный метр сократилась на 5,7 процента, согласно переданной BNS статистике земельного департамента.

Медианная цена за квадратный метр выросла за год на 8,4 процента до 2389,01 евро. В месячном сравнении цена упала на 3,9 процента.

Всего в Таллинне за январь совершили 691 сделку с квартирами на общую сумму 96,4 млн евро. В декабре совершили 1066 сделок на общую сумму 167,2 млн евро. В январе 2021 года с квартирами совершили 768 сделок на общую сумму 98,3 млн евро.

За пределами Таллинна средняя цена за квадратный метр в квартире выросла в январе на 12,4 процента в годовом сравнении до 1148,52 евро, по сравнению с декабрем она упала на 5,9 процента.

Медианная цена составила за пределами Таллинна 1029,16 евро, на 18,5 процента выше в годовом сравнении и на 9,3 процента меньше в месячном.

Всего в январе за пределами столицы с квартирами совершили 1025 сделок на общую сумму 70,8 млн евро, в декабре совершили 1454 сделки на общую сумму 109,4 млн евро. В январе 2021 года общая сумма 1038 сделок составила 60,9 млн евро.

Резкий рост цен на жилье в Таллинне только отпугнет покупателей

2021-09-13T13:03:42+03:00

Некоторые из застройщиков за год повысили цены на жилье в Таллинне на несколько десятков процентов и, по мнению руководителя риэлторской фирмы 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, быстро найти покупателей на эти квартиры будет нелегко.

По его словам, цены на жилье растут под давлением дороговизны услуг строительного сектора. «Общий дефицит строительных товаров дает о себе знать и, например, стоимость используемого для утепления пенопласта удвоилась. Возросли расходы и на рабочую силу», - пояснил Вахтер в переданном BNS пресс-релизе.

Он добавил, что особенно быстро взвинтили цены некоторые из тех застройщиков, у которых проекты были в дефиците уже до коронакризиса. «Но особенно резко цены пошли вверх за последние полгода»,

- сказал Вахтер.

«Например, квартиры, год назад стоившие 180 000 евро, сейчас пытаются продать по 240 000 евро. Хотя рынок сейчас в основном в руках продавцов, но люди не хватают все подряд и по любой цене. Что переоценено, то останется без спроса», - считает Вахтер.

По его словам, за последние месяцы заметно сократилось и количество сделок купли-продажи жилья, прежней активности, отмечавшейся весной, на этом рынке уже не будет. «Постепенно появляются новые застройки и кому-то из продавцов придется откорректировать цены в сторону понижения», - отметил он.

Вахтер добавил, что люди, продающие квартиры старшего поколения в спальных районах Таллинна на этом фоне тоже переоценивают свои квартиры, хотя есть и противоположные примеры, когда просят цену ниже рыночной.

По данным земельного департамента, средняя стоимость квадратного метра жилья в Таллинне в августе за год выросла на 10,5% до 2295,32 евро. За месяц стоимость «квадрата» жилья в Таллинне упала на 1,6%.