«В январе, по данным Земельного департамента, в Таллинне было совершено 712 сделок купли-продажи квартир, в феврале – 705 и в марте – 707 сделок. Количество сделок колебалось в течение трех месяцев всего в пределах 1%, что является довольно редкой стабильностью», – отметила руководитель отдела жилищного кредитования Luminor Хелина Кикас.

Всего за первые три месяца текущего года в Таллинне было продано 2147 квартир, тогда как в первом квартале двух предыдущих лет было заключено менее 1900 сделок купли-продажи. «Первый квартал показывает, что рынок недвижимости Таллинна функционирует хорошо. В 2023 и 2024 годах Euribor прошел свой цикл роста, и теперь, когда он находится в нисходящем тренде и стал более стабильным, наблюдается и рост уверенности людей», – добавила она.

Кикас, однако, признала, что начало текущего года еще не сравнимо с периодом, когда на рынке недвижимости был бум – в 2022 году за тот же период в Таллинне было совершено 2303 сделки купли-продажи квартир, а в 2021 году – целых 2578 сделок.

По словам руководителя отдела жилищного кредитования Luminor, нынешний уровень уступает очень хорошим годам главным образом потому, что доля новостроек в общей статистике невелика – в марте текущего года продажи новостроек в Таллинне были самыми низкими за аналогичный месяц последних пяти лет.

«Поскольку с июля повысится НСО с 22 до 24 процентов, это, вероятно, приведет ко второму кварталу к некоторому оживлению продаж новостроек. Как мы видели и в случае с автомобильным налогом, третий квартал, следующий за вступлением налога в силу, может быть спокойнее обычного», – сказала она.

По словам Кикас, застройщикам сейчас сложнее, чем обычно, но чрезмерного беспокойства нет. «Конечно, и застройщики в определенные моменты испытывали большую неопределенность, из-за чего завершение многих проектов пришлось на одно время. Поэтому конкуренция выше и сделала застройщиков более гибкими. Помимо лучшей цены предлагается и дополнительная ценность, например, мебель, кладовая или парковочное место».

Поскольку разница в ценах между новостройками и вторичным рынком сейчас больше, чем обычно, руководитель отдела жилищного кредитования Luminor считает, что ситуация может стабилизироваться за счет стагнации цен на новостройки.

«Вероятно, цены на вторичном рынке начнут расти в ближайшее время, потому что этот сегмент очень активен, и разница в ценах с новостройками велика. Вторичный рынок начнет поднимать цены, в то время как цены на новостройки в ближайшее время резко не вырастут – застройщики будут ждать, пока вторичный рынок не достигнет их уровня», – прогнозирует Кикас.